マンション　建設業　に関する話題を日経新聞から

日曜日なせいか、日経新聞があまりおもしろくない（今日はなんとマンションの広告すら載ってないのです）。
というわけで、昨日行った横浜をレポート。横浜は住んでみたい街No.1（当家比）で、ここのところ毎週末行ってます（毎週といっても連続しているのはまだ３週目ですが）。今回はデートというか横浜散歩的に行ったところをご紹介。
駐車場はなんといっても大桟橋下！24時間駐車しても千円！安いね。高速道路は横浜公園を降ります。中華街入口までもぷらぷら散歩気分で１５分くらい。土曜日でも11時までに行けば余裕で停めれます。
昼食は杜記（とき）。11時半開店ですが開店直後に行けば余裕で入れます。四川料理の刀削麺のお店で、もちもちした麺がすごくうまい。わたしは高菜牛肉麺900円にしたのですが、奥様が頼んだ五目麺800円のほうがおいしかった。ちなみに写真は五目麺。
杜記
http://221.244.61.250/chinatown/tenpo.jsp?code=217

お腹を満たした後は、中国茶で一服。いつもは悟空茶荘へ行くのですが、今日は緑苑の２階にある「茗香閣」へ。悟空茶荘に較べるとちょっとお高いですが、その値段以上にお茶のうまさに感動します。店の内装はいまいちぱっとしませんがね（この点は悟空茶荘はうまいね）。わたしは凍頂烏龍茶1500円、奥様は龍井茶（ロンジンチャ）1200円。
茗香閣
http://www.ryokuen.co.jp/meikou.html

まったりした後は、大桟橋に戻って、ロイヤルウイングで横浜港を周遊です。ただ乗船することもできますが、基本的には食事をメインとした船なので、席を確保する目的でも食事を選んだ方がいいでしょう。幅広い年齢層のカップルが乗船していました。バイキングはすぐに予約がいっぱいになってしまうようですが、飲茶やケーキは当日でも大丈夫なようです（でもネットから予約できるので予約した方が確実）。飲茶はお腹がそんなにすいていなくても食べれるくらいの少量しかでてきません。逆にがっつり食べる目的行くとあてがはずれます。今ぐらいの季節でしたらデッキでぼーっとしていても本当に気持ちがいいです。
ロイヤルウイング
http://www.royalwing.co.jp/

首都圏のダイヤが今日ダイヤ改正されます。
各社とも朝の通勤時間帯のラッシュ緩和を目的としています。
そのなかでも乗ってみたいのが東京メトロ千代田線に乗り入れる小田急電鉄の特急「ロマンスカーＭＳＥ」！
停車駅は以下のＨＰから
http://www.odakyu.jp/romancecar/stop_station/index.html
うちの会社は田町にあるからいまいち使い勝手がいいとはいえないけど、ロマンスカーで通勤するために町田、厚木に引越すなんて人も・・・いないか。
ちなみに大手町〜町田は乗車券特急券あわせて1120円。
定期があれば600円で町田まで乗れます。
でも朝上り1本、夜下り3本はちょいと少ないな。

レオパレス２１が増益予想から一転減益予想となったようです。
この会社はマンションというよりも賃貸アパートの会社といったほうがいいのでしょうが、ここのところ不動産関連株の下げが激しいようです。
どの銘柄も多かれ少なかれ昨年の夏頃からきれいな（？）右肩下がりの株価チャートを描いていますが、その中でもマンションを商いの中心とした会社の下げが激しいようです。
ジョイントコーポレーションなどは１年たたないのに株価は最高値の５分の１となっています。
ここまで株価の下げがきつく、不動産融資が絞られていて、需要もタイトであるとなれば、経営がやばくなってくるところも出てくるのではないでしょうか。
マンション中心で株価が急落している不動産業者は注視していきたい。

マンションはＲＣ造であることが多いため（ＲＣ造もしくはＳＲＣ造でなければ買う気になれないが）、Ｈ形鋼はそれほど関係ないのですが、それでも最近は建設用資材の高騰がひどすぎます。
世界でも有数の鋼材の産出地である五大湖周辺が冬季には凍結するために季節的要因として値段が上がることがあるとはいうものの、最近では新興国、特に中国の需要が建設資材の値を上げています。
建設資材でサイズや種類が違うものには、基本となるものの値段が決められています。
その基本となるものをベースサイズと呼んでいますが、Ｈ形鋼の場合はH-200×100×5.5×8がベースとなっています。
このベースサイズのＨ形鋼が１トン10万円を超えたようです。

また、タイルカーペット（これもマンションでは使いませんが）も、１平方メートル当たり３００円と２割上昇したようです。

マンションの首都圏におけるマンション新規発売戸数が「２月としては」15年ぶりの低水準になったようです。
ここ１年の販売戸数で比較すると、１月の方が発売戸数は低くなっています。
新規マンションの発売というのは、入居を３月とか８月に設定しますから２〜３月、６〜７月の発売が多くなるようです。
用地の上昇や建築費の上昇分を販売価格に転嫁したことによる、買い控えが多くなっています。
販売価格は、前年同月よりも首都圏で5.5%上昇して、１平方メートル当たり64.8万円、近畿圏も6%上昇して47.4千円だそうです。
（坪単価にしますと、それぞれ214万円、156万円。
建設費は坪単価で100万円程度ですから、地価の上昇分や材料費の高騰があるとはいえちょっとねぇ）
三菱地所や藤和不動産は新規発売を抑え始めたそうですが、体力のない（負債額の大きい？）デベは、ここ1年が勝負か。
この時期マンションを買うなら、多少割高でも、きちんとしたデベ、ゼネコンを選ぶべきかも。