セメント４年ぶり値上げ

　石炭価格の高騰により、セメントの価格が４年ぶりに１割上昇した。という記事が日経新聞の１面をかざっているが、これは正確には普通ポルトランド（Ｎ）セメントの価格がというべきだろうな。まあ、シェア的にはＮセメントが最も多いのだから、セメント全体のことを言っているといってもいいけど、他の中庸熱セメントや高炉セメントＢ種等は既に値上がりしているのだ。最近の超高層マンションやＲＣの超高層事務所ビルでは、この中庸熱セメントを使用することが多くなってきているから、こちらの価格も目が離せません。
　今日の紙面にはまたまたＨ型鋼や棒鋼の値上がりが出ていました。どこまで上がるのでしょうか。例年ですと、落ち着いてもいい頃なんですが。

マンション発売14年ぶり低水準

　首都圏のマンション新規発売戸数が前年度比１７．８％減と大きく落ち込んだようです。建築費や用地取得費が上昇しているのに、所得が伸び悩み、株価も低迷して、本年度も建築基準法による完工数が激減すると見られる為、大きく落ち込むと予想されるようです。
　いつまで、この状況が続くのでしょうかねぇ。住宅は衣食住のうちに数えられることからも、生きていくのに必要なものですから、建設業がなくなりはしないだろうけど、業者の数は多すぎますな。悪化する期間が長引けばデベロッパーや建設業者の大きいところが、つぶれだすでしょうな。新興国の勢いが止まらない限り、資源高は続きそうでしょ。建設費は下げようがないからねぇ。やはり、建設業者自身がデベやんなきゃだめか、あるいは逆か。

鹿島建設 だるま落とし工法（安直）

　鹿島建設が、だるま落としのように、高層ビルを１階から解体する工法を開発した。コストは従来工法と同等だが、粉塵の量を３割減らせるなど、環境に配慮した工法となっている。鹿島建設の旧本社ビルはこの工法で現在解体作業がすすめられている。見に行きたい。
　鉛直荷重は、ジャッキでささえ、横方向の力については、コアウォールを新設しもたせているようです。ここが新しいね。コア壁の実績がある同社らしいやりかたです。今後老朽化した高層ビルがどんどんでてきますから、需要はかなりあるでしょうね。

セブン＆アイ ショッピングセンター本格展開

　セブン＆アイ・ホールディングスは大型ショッピングセンターを５年以内に約２０ヶ所、これまでの３倍に増やす。先行するイオン追撃体制に入った。
　マンションを購入する際のポイントとしては、やはり近くに大型のショッピングセンターがあった方がいいですよね。近くといっても車で５分くらいのところがベストか。というのは、やはり人が多く集まるところは交通渋滞など環境の悪化懸念がありますからね。イオンは郊外に立地するものが多いですが、今回のセブン＆アイは都心に近い市街地などの人口の多いところに出店するようです。記事にある具体的な場所は、横浜市と越谷市だそうです。やっぱり住むなら横浜かなぁ。

三菱マテリアル 国内炭18年ぶり使用

　三菱マテリアルなどの製造時に熱源として石炭を使用する企業が、国内産の石炭を使用するそうです。これは、海外で調達する石炭よりも国内産の価格の方が安くなってきているからだそうです。現在国内で消費される石炭のうち国内産は１％程度だとか。石炭は、現在１トン当たり１００ドルを突破し、現在は１２５ドルと１年で２倍になっています。他の企業としては、Ｊパワーや北海道電力が国内産の石炭を使用していますが、北海道電力は国内産の石炭の割合を増やすそうです。
　今朝の日経新聞には、塩ビ価格が１５〜２０％上昇、鉄スクラップ価格が上級品で１トン６万円など、マンションの価格が高くなる記事ばかりでしたが、三菱マテリアルの石炭使用で、セメントの価格が・・・下がらないだろうなぁ。太平洋セメントあたりが参加しないと。輸送コストの上昇率の方が大きそうだし。

歴史生かした街づくりを

　神楽坂などの江戸風情を残す街づくりをすべきだと、フランス人エッセイストのドラ・トーザンさんという方のお話が今朝の日経新聞に掲載されていました。そうだなと思えるところもあるし、違うんじゃないのと思えるところもあります。
　古い街並みを観光資源とするべく作られた街や建物であればそうすべきなんだろう思います。また、国として文化を盛り上げることに熱意が感じられないというのもそうだと思います。
　古い街並みを残そうと口で言うのは簡単です、でも建物というのは、老朽化するものです。修繕することで建物を延命させるわけですが、それには相応のコストがかかります。誰が負担するのでしょう？もう住む人がいない広大な建物を景観が壊れるから、修復はしろ、建てかえはいかんというのでは、所有者は生きていけません。そういった建物には行政がお金を出してくれるとでもいうのでしょうか。だから、マンションが建っちゃうわけです。確かに、日本人の意識の低さというものあるでしょうが、元々民間の建物はスクラップアンドビルドで成り立ってきた部分もあります。声高に環境が叫ばれる世の中ですが、何百年ももつ建物を作ってきていないのですから、いきなり世の中の流れが変わったから、建直しはいかんというのは、本質をあまりに無視した暴言と言ってもいいでしょう。これから作るものについて考えていかなければいけない問題であると考えます。

住宅ローン金利出揃う

　先日ＵＦＪとりそなの４月物の住宅ローン金利の話題を掲載しましたが、大手４行の金利が出揃ったようです。１０年固定の金利は各行そろって０．１％下げるようです。これでやはり、三井住友が一番安く３．４５％となります。一番高いのが、ＵＦＪとりそなの３．６％。１〜５年物では一部金利が上がる所もあります。
　うちはＵＦＪなんだけど、１回借り換えしているから、また借り換えするのは手数料とかも考えるとばからしいなぁ。せめて繰り上げ返済の手数料を１０００円くらいにしてくれないかなぁ。ソニー銀行は、繰上げ返済手数料無料だし、１０年固定金利も３．２３５％。うーん。

日暮里・舎人ライナースタート

　３０日に日暮里駅と足立区見沼代親水公園駅を結ぶ、日暮里・舎人ライナーの営業がスタートした。先週まではこの線の関連の記事が日経に結構出ていたような気がするのだが、今日の朝刊には記事がなかったような気がする（見落としたか？）
　この線の開通は既に住んでいる人にとっては恩恵がかなりあるとおもわれるが、住宅の区画が細かく再開発には適していないらしい。確かにつくばエクスプレスの開通の頃と比較すると不動産開発はそれほど盛んではないように感じる。
　以前、小台付近で仕事をしたことがあったが、都電荒川線を使って更に歩いてと、電車で行くにはすごく不便な感じがした。これでやっとあの当たりも便利になるなぁ。今度乗ってみよぉ。

住宅ローン金利一部下げ

　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は４月から７年もの以上の住宅ローンの固定金利を一律０．１％引き下げるそうです。変動金利は据え置き。
　現行では、７年ものの住宅ローン金利は、ＵＦＪ、りそなともに３．５％ですから、これが３．４％になります。２０年固定はＵＦＪが４．４％、りそなが４．３５％となります。うーん、もっと下げてくれないかな。いずれにしろこの先景気が更に悪くなれば、金利が一時的には下がるでしょうが、将来は上がるでしょうから、繰上げ返済もしくは金利の長期固定をしたいよ。借り換えは９月。それまでにはもっと金利下がれ＾！

マンション800万円値引き

　昨日は３月完成の東村山のマンションの話題でもちきりでしたね。それにしても最大８００万円の値引きとはすさまじさを飛び越えて、最初の価格設定が間違っていたんじゃないかと思うほど。でも、それだけ値引きしてもデベは儲かるようになっているのです。赤字分は全部ゼネコンにかぶせてね。次年度はもっと多くのゼネコンが赤字決算となるのではないでしょうか。
　さてマンションですが、武蔵小杉のマンションは売れているようですね。ただし売れているのはごく一部。東村山のように立地が悪かったり価格が高かったりしたら本当に売れていないようです。わたしの知っている今月完成のマンションなどはまだ１軒しか売れていないとか。地価も下落傾向にあるようですから、ますますマンション需要は冷え込むことが予想されます。

公示地価 住宅地13区で伸び鈍化

　湾岸であいている土地が少なくなったことや、地価の高騰で周辺地域に都心の地価上昇が広がっているようです。むしろ地価が高くなりすぎた場所では、日本への不動産投資から外国人が撤退したことによる、空洞化減少も広がっているようです。東京近郊で一番の注目はやはり立川でしょうか。多摩地域ではトップの13.7%の上昇だったとか。米軍基地跡地の開発もひかえていますしね。都心部でのバブルの頃のような急激な上昇は、付加価値をともなった地価上昇だからバブルの頃とは違うんだというまことしやかな説明がなされていましたが、やはりバブル的な要素が強かったという感じがします。いずれにしろ、うちの周辺の地価だけは上がってほしくないものです。まだ当分居住しようと考えていますので。

固定資産税増税？

　租税特別措置法が年度内に成立しないと、固定資産税が増税になる可能性があるらしいと、今朝の日経新聞のワイド日本のコーナーにありました。
　いやあ、やっと今年度分の固定資産税を払い終わったと思ったら、また新しいのがそのうちくるんですなぁ。そうかと思ったら、増税の可能性があるですとー！給料は年々目減りする一方なのに、税金や物価は上がるなんて、まともじゃ生きていけないなぁ。世の中もガソリンの値段ばかり追っかけてないでこういうことも声高に叫ぶべきなんじゃないですかな。その他にも中古車への自動車取得税の免税額が引き下げ、低燃費車の減税措置もなくなるんでしょ。小泉さんは自民党をぶっつぶすといってましたが、小沢さんは日本をつぶす気かな。民主党だけが悪いとは言わんけど、どうも国民の側に立って働いている気がしないな。
　いずれにしろ、マンション購入はもうちょっと待った方がいいということか。

新築分譲マンション、来年にも値ごろ感戻る

　日経新聞に長谷工コーポレーションの岩尾社長の談話が掲載されていました。岩尾社長の見解も私同じで、世間が言うように建築基準法の影響は一時的であったと考えておられるようです。それよりも、地下の上昇と、原材料の高騰がそのまま販売価格に乗っかったのだけど、買う方の所得はそれほど伸びていない、おまけに株安などの心理的要因があって市場が冷え込んだのだと、わたしもそう思います。
　2008年度は2007年度同様に新築販売戸数、契約率共に冷え込みが予想され、年後半には市場の飽和感から値段が下がるのではないか、しかし自動車業界の賃上げは前年度並みを確保したことから来年にも値ごろ感が戻ると考えておられるようです。しかし、そういきますかな？年後半にはアメリカ経済も持ち直すのではないかと考えます。そうなると中国などの新興国も息を吹き返しますから、資材の高騰は更に進むのではないかと考えます。長谷工さんはマンションの新規発売戸数のシェアが２割に達するそうですから、スケールメリットで他社よりも優位に立っており、市況悪化はむしろシェアを伸ばすチャンスだとか。来年以降日本だけが没落していくのであれば、日本の景気は更に落ち込むことが予想されます。スケールは諸刃の剣となりそうですが。

マンション管理全面委託可能に

　国交省は所有者で作る管理組合の理事会が行ってきた管理業務の全面外部委託することを可能とする新制度導入を２００９年度に目指すそうです。
　これまでは一部委託に限られていたのですが、全面的に委託することが可能となるのはいいことかもしれません。管理組合の理事になると、毎月日曜日に理事会に出席しなければいけないなどかなり煩わしいものです。この制度ができるきっかけとなったのは、今後修繕の必要なマンションが急増するということと、高齢化により理事会が機能不全に陥ることが予想されるということからだそうです。それと、資産運用用のマンションでは、そこに住んでいる人は賃貸ですから、理事会に参加しない人も増えているようです。わたしも将来は、自分の所有するマンションは賃貸にして、自分は妻の田舎に越そうかと考えています。そうなると、所有者が参加しない理事会はありがたいものです。
　記事でも述べていますが、全面外部委託とすると、なかには悪質な業者もいて、修繕費用を持ち逃げしたり、すごく高い業者に修繕を発注するなどということが懸念されています。法改正では、そこまで踏み込むことはできないかもしれませんが、管理会社の格付けとか、信頼度を示す指標や、外部のチェックを受ける制度などの整備も必要であると考えます。また、それらの被害が起こった場合の仲裁機関や、損害を補償する機関も必要ではないかと思います。外国などでは損害を補償する機関がチェック機関も兼ねているそうです。日本はその辺の制度作りが非常に下手なので、しっかりやってもらいと考えています。

前田建設452億円最終赤字

　奥村組さんだけかと思ったら、前田建設工業さんもですか。この他は西松建設が２期連続の赤字だそうです。バブルがはじけた影響を受けなかった勝ち組といわれた準大手ゼネコンは、その当時結局何もしなかったから影響を受けなかっただけで、今回も結局なにもしなかったから業績が悪化したのですな。長谷工、三井住友、フジタ、熊谷などの金融支援を受けたゼネコンは、厳しい状況を乗り越えてきたから、今のところ大丈夫なのでしょうが、来年以降はまだ予断は許しません。
　わたしは日本という小さな国土の国にゼネコンの数が多すぎると考えています。国内の土木工事がほとんど壊滅的である以上、ゼネコンと呼ばれる代物はスーパー５社だけで充分なんじゃないかと思います。いずれにしろ、近いうちに準大手と呼ばれるゼネコンが何社かつぶれると思います。マンション購入の際は、施工者も要チェックです。建築物の重大な瑕疵については、通常１０年といわれています。１０年後も残っている会社を見極める必要があります。やっぱり、スーパー５社ですかな。

環境問題より電気代を減らしたい

　今日の日経新聞には、新卒採用者数や関西経済特集が目を引きましたね。でもわたしの目にとまったのはセキスイハウスの１面広告でした。（最近広告ネタが多いなぁ）
　広告の内容は、ＣＯ２の排出量を減らしたり、削減することにより、ＣＯ２オフの暮らしを目指そうとするものです。広告にあるように、排出量から削減量を引くとＣＯ２の排出量が０になるというのは、ちょっと納得がいきませんが、世の中全体という視点から見れば０になるというところでしょうか（ＣＯ２排出量自体は０になっていませんからね）。
まずは排出量を減らす方ですが、これは住宅を高断熱高気密にすることにより、熱のロスをふせぐという点と、ＬＥＤ照明などの省エネ技術を駆使して消費エネルギーを低減するというものです。
　一方削減する方は、太陽光発電と燃料電池を使用するというものです。マンションではスペースを必要とする太陽光発電はなかなか難しいと思われますが、先日手摺にあとから懸けるタイプの太陽電池の開発が建設工業新聞に出ていました。電力量はかなり少ないと思われますが、将来単位面積が小さくても効率よく発電できる太陽電池が開発されれば、使えるかも。家庭用に使用される燃料電池の主なものは、都市ガスから水素を取り出して発電するとともに熱も供給するというものです。こちらはどうなんでしょ。いずれしろ、これから新築のマンションを購入しようというのであれば、燃料電池もしくはエコキュート（電気でお湯沸かす）は検討に値するかも。
　記事の中で印象に残ったのは、毛利さんの「未来を明るくするのは快適で文化的な暮らしを我慢することではない。」というものでした。確かに日本人は極端に走りがちですからね。環境問題が極端にすすめば竪穴式住居にもどりかねない（ないか）。

東京ミッドタウン１周年

　東京ミッドタウンが3月30日で１周年を迎えるそうです。今日の日経新聞には三井不動産が見開きで広告を出しています。１面広告とかを見ると、この企業はすごく儲かっているんだなぁと感心してしまいますが、この広告はなんと両面（一部小田急の広告）。
　東京ミッドタウンは建設中に竹中工務店さんのご好意で拝見させてもらったことがありますが、できあがってからは先週、はじめて行ってきました。感想は「物価が高い！」。東京ミッドタウンはオフィスと居住空間が一体となっていますが、所得が高い人でなければ住むのがつらそうです。ただ、ウインドウショッピングや、これからの季節、花をながめながら天気のいい日に散歩なんていうのはいいかもしれません。平日の昼間は、外国の観光客でにぎわっているようです。
　ああ、でもハーウインストンで時計を買えるくらいになりたい。

鉄筋用棒鋼が急上昇

　マンションの構造躯体に主に使用される鉄筋用棒鋼が34年ぶりに１トン当たり19ミリで９万円台になったようです。鉄筋の価格上昇はすさまじすぎです。34年前に９万円台だったことがあるのも驚きですが、昨年の今頃は確か６万円だったはず。10年前は３万円台だったかな。鉄筋の価格はおととし当たりから急上昇しています。
　分譲マンションの共用部を含めた１戸当たりの延床面積を100m2としますと、100m2あたりの鉄筋の割合は９ｔくらいですから、単純計算ですが鉄筋が１万円上昇すると１戸あたりでは９万円新築マンションの分譲価格が上昇すると考えてよさそうです。２年前のマンションと比較しますと、鉄筋の価格だけで５０万円近く上昇したことになります。すごいですな。
　先日からこのブログでも書いていますように、建築資材の価格の上昇はほぼ全ての分野に及んでいます。このままでは新築マンションの購入など夢のまた夢となりかねません。お、とすると中古マンション市場がにぎわうか？

建材各社、再値上げ

建材各社が４月分の受注分から１０〜２０％値上げするそうです。
最近建築資材の値上げのニュースばかりでいやになっちゃいますね。
業者と値段の交渉していても、今はこの値段ですだって。
マンションの原価はますます上がるばかりですが、ここのところの株価の低迷や不景気の波で需要は落ち込むばかり。
建材各社もそのあおりを受けていて、受注が低迷するから、工場の稼働率定価で固定費が膨らんだのと、原材料が高騰しているから、結局値段に反映せざるを得ないようです。
今朝の日経に出ている値上げを表明している企業は、文化シャッター、三和シャッター、エーアンドエーマテリアルの３社です。
記事では建築基準法の影響というのがまだ書かれていますが、それはどうかな？実際審査機関にもちこまれている物件そのものが減少していて、審査自体には余裕があるらしいですよ。ということは、住宅建設減少を基準法のせいにしたいだけであって、実際には供給元が絞っている、資金繰りが悪化していると見る方が、今となっては正解なんじゃないかなぁ。
いずれにしろ、はやく明るい話題を掲載したいもんだ。

200年住宅に異議あり

今朝は日経新聞の領空侵犯の記事から。
法政大学の小峰教授のお話が載っていました。
先生は経済がご専門で、経済の観点から、政府が提唱する200年住宅に異議を唱えていらっしゃいます。先生のお話をざっくり要約いたしますと、土地所有の優遇をやめ、家は残す方が得であるということを、制度面と文化面から変えていかないといけないというものです。政府が提唱する内容は、どうも家の性能面だけをとらえているのではないかというものです。
このブログではマンションについて気になった記事を取り上げていますが、マンションという住居形態が住居を残すという観点からすると、その意識を希薄にしているような気がします。分譲マンションは、修繕する積立金をつのって、20年とか30年後に外壁の修復をしたりしますが、居住する人は、それでもう大丈夫だと考えてしまっているのではないでしょうか。家というのは本来自分でメンテナンスするものであるとわたしは考えます。
日本の分譲マンションのほとんどは鉄筋コンクリート造です。コンクリートというのはひび割れるものなのです。これがどうもわかっておられない人がいらっしゃるようです。硬いからひび割れなんてないんじゃないと言われますが、実は逆で硬いからひび割れるのです。ちょっとしたクラックなんぞは自分で修復するものなのです。ホームセンターへ行けばいくらでも材料はそろっています。そういうところから日本人の考え方をかえていかないと、200年住宅なんか絵に描いた餅になりかねません。