セメント４年ぶり値上げ

　石炭価格の高騰により、セメントの価格が４年ぶりに１割上昇した。という記事が日経新聞の１面をかざっているが、これは正確には普通ポルトランド（Ｎ）セメントの価格がというべきだろうな。まあ、シェア的にはＮセメントが最も多いのだから、セメント全体のことを言っているといってもいいけど、他の中庸熱セメントや高炉セメントＢ種等は既に値上がりしているのだ。最近の超高層マンションやＲＣの超高層事務所ビルでは、この中庸熱セメントを使用することが多くなってきているから、こちらの価格も目が離せません。
　今日の紙面にはまたまたＨ型鋼や棒鋼の値上がりが出ていました。どこまで上がるのでしょうか。例年ですと、落ち着いてもいい頃なんですが。

マンション発売14年ぶり低水準

　首都圏のマンション新規発売戸数が前年度比１７．８％減と大きく落ち込んだようです。建築費や用地取得費が上昇しているのに、所得が伸び悩み、株価も低迷して、本年度も建築基準法による完工数が激減すると見られる為、大きく落ち込むと予想されるようです。
　いつまで、この状況が続くのでしょうかねぇ。住宅は衣食住のうちに数えられることからも、生きていくのに必要なものですから、建設業がなくなりはしないだろうけど、業者の数は多すぎますな。悪化する期間が長引けばデベロッパーや建設業者の大きいところが、つぶれだすでしょうな。新興国の勢いが止まらない限り、資源高は続きそうでしょ。建設費は下げようがないからねぇ。やはり、建設業者自身がデベやんなきゃだめか、あるいは逆か。

鹿島建設 だるま落とし工法（安直）

　鹿島建設が、だるま落としのように、高層ビルを１階から解体する工法を開発した。コストは従来工法と同等だが、粉塵の量を３割減らせるなど、環境に配慮した工法となっている。鹿島建設の旧本社ビルはこの工法で現在解体作業がすすめられている。見に行きたい。
　鉛直荷重は、ジャッキでささえ、横方向の力については、コアウォールを新設しもたせているようです。ここが新しいね。コア壁の実績がある同社らしいやりかたです。今後老朽化した高層ビルがどんどんでてきますから、需要はかなりあるでしょうね。

セブン＆アイ ショッピングセンター本格展開

　セブン＆アイ・ホールディングスは大型ショッピングセンターを５年以内に約２０ヶ所、これまでの３倍に増やす。先行するイオン追撃体制に入った。
　マンションを購入する際のポイントとしては、やはり近くに大型のショッピングセンターがあった方がいいですよね。近くといっても車で５分くらいのところがベストか。というのは、やはり人が多く集まるところは交通渋滞など環境の悪化懸念がありますからね。イオンは郊外に立地するものが多いですが、今回のセブン＆アイは都心に近い市街地などの人口の多いところに出店するようです。記事にある具体的な場所は、横浜市と越谷市だそうです。やっぱり住むなら横浜かなぁ。

三菱マテリアル 国内炭18年ぶり使用

　三菱マテリアルなどの製造時に熱源として石炭を使用する企業が、国内産の石炭を使用するそうです。これは、海外で調達する石炭よりも国内産の価格の方が安くなってきているからだそうです。現在国内で消費される石炭のうち国内産は１％程度だとか。石炭は、現在１トン当たり１００ドルを突破し、現在は１２５ドルと１年で２倍になっています。他の企業としては、Ｊパワーや北海道電力が国内産の石炭を使用していますが、北海道電力は国内産の石炭の割合を増やすそうです。
　今朝の日経新聞には、塩ビ価格が１５〜２０％上昇、鉄スクラップ価格が上級品で１トン６万円など、マンションの価格が高くなる記事ばかりでしたが、三菱マテリアルの石炭使用で、セメントの価格が・・・下がらないだろうなぁ。太平洋セメントあたりが参加しないと。輸送コストの上昇率の方が大きそうだし。

歴史生かした街づくりを

　神楽坂などの江戸風情を残す街づくりをすべきだと、フランス人エッセイストのドラ・トーザンさんという方のお話が今朝の日経新聞に掲載されていました。そうだなと思えるところもあるし、違うんじゃないのと思えるところもあります。
　古い街並みを観光資源とするべく作られた街や建物であればそうすべきなんだろう思います。また、国として文化を盛り上げることに熱意が感じられないというのもそうだと思います。
　古い街並みを残そうと口で言うのは簡単です、でも建物というのは、老朽化するものです。修繕することで建物を延命させるわけですが、それには相応のコストがかかります。誰が負担するのでしょう？もう住む人がいない広大な建物を景観が壊れるから、修復はしろ、建てかえはいかんというのでは、所有者は生きていけません。そういった建物には行政がお金を出してくれるとでもいうのでしょうか。だから、マンションが建っちゃうわけです。確かに、日本人の意識の低さというものあるでしょうが、元々民間の建物はスクラップアンドビルドで成り立ってきた部分もあります。声高に環境が叫ばれる世の中ですが、何百年ももつ建物を作ってきていないのですから、いきなり世の中の流れが変わったから、建直しはいかんというのは、本質をあまりに無視した暴言と言ってもいいでしょう。これから作るものについて考えていかなければいけない問題であると考えます。

住宅ローン金利出揃う

　先日ＵＦＪとりそなの４月物の住宅ローン金利の話題を掲載しましたが、大手４行の金利が出揃ったようです。１０年固定の金利は各行そろって０．１％下げるようです。これでやはり、三井住友が一番安く３．４５％となります。一番高いのが、ＵＦＪとりそなの３．６％。１〜５年物では一部金利が上がる所もあります。
　うちはＵＦＪなんだけど、１回借り換えしているから、また借り換えするのは手数料とかも考えるとばからしいなぁ。せめて繰り上げ返済の手数料を１０００円くらいにしてくれないかなぁ。ソニー銀行は、繰上げ返済手数料無料だし、１０年固定金利も３．２３５％。うーん。